Giá nhà phố HCM

Hình ảnh BĐS HCM

 

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm dự án VGR Riverview tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM).

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển dự án dự án Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục căn hộ có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 dự án nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco tăng trưởng "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE VN, khẳng định nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến BĐS Việt Nam, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ để ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. ngoại giả, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm thành phố để XD văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

“ngoại giả, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến người mua khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể ảnh hưởng đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho rằng.

Không chỉ Novaland, đơn vị Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những đơn vị săn những biệt thự đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. vừa rồi, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính tình sẽ khai triển một chung cư dự án siêu cao cấp trong thời gian tới.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, cho thấy trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất rộng lớn tại các quận trọng tâm để làm chung cư. SLL chung cư mới này dự định là các biệt thự nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các chung cư đồng loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của khách hàng.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những công ty địa ốc cũng lăm lăm vào những biệt thự căn hộ cũ nằm trọng tâm thành phố. Là một đơn vị thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của Công ty địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn dự án cải tạo chung cư cũ quá muộn và giờ đây các biệt thự cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào nói chung thị trường, giới quan sát cho biết, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển dự án bất động sản đã dần cạn kiệt. ngoại giả, cơ hội chẳng hề đã hết với các đơn vị.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho thấy quỹ đất trọng điểm ngày nay đang eo hẹp. Ngoài ra, còn do tương tác bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những căn hộ nhà đất mới ở trong trọng tâm để giảm áp lực dân số tại trọng điểm.

 

 

Cũng trong năm 2015, một tổ chức được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, hợp cho việc tạo biệt thự chung cư cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã mau chóng tổ chức động thổ và xây dựng các dự án.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để doanh nghiệp này ưng giao đất, phía Hà Đô phải XD một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 căn hộ với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi mau chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và nối kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thị thành đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua nhà đất vào cuối năm và đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên. Những chung cư được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

“ngày nay, quỹ đất eo hẹp, đồng thời tránh về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm chi phí XD, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các tổ chức săn và XD các chung cư trong trọng điểm thành thị sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ kết thúc quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc cho rằng.

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho rằng năm 2017, giá đất tại thành phố biến động khoảng 15,16%. giá tiền đất trung bình tại đô thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trung tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Báo cáo về thị trường BĐS năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cũng nhận định hiện giờ, do khan hiếm nguồn cung nên mật hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm thị thành HCM để phát triển biệt thự dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng điểm càng ngày càng quyết liệt.
Theo cho điểm của các chuyên gia về bất động sản, năm 2015, thị trường địa ốc Việt Nam bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các nguyên tố kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) dự án diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

ngoại giả, tổ chức Địa ốc thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 biệt thự đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần trường bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, đơn vị này đang đấu lặng thầm săn những căn hộ đất sạch tại các quận trung tâm của thành thị.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là tổ chức cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của tổ chức này khá đặt biệt, đó là việc chọn tạo dự án BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa qua, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ dự án BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa rồi, tổ chức nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Bảng giá chung cư HCM

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động nhiều nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho thấy nhịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được tỉnh thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

Đặc biệt, “cuộc săn” không chỉ có công ty VN, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp tục khuynh hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì đề xuất đầu tư siêu dự án, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành thị, nơi thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất hiện thời, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Tính pháp lý chung cư quận 3